Kapitalanlage in Süddeutschland
Zahlen zuerst.Das Foto kommt später.
Schicken Sie Kaufpreis, Miete, Baujahr und Ort — Sie bekommen den kompletten Rechenweg zurück, inklusive der Kosten, die die Rendite kleiner machen. Auch dann, wenn sie nicht aufgeht.
Kostenlos · unverbindlich · keine Weitergabe Ihrer Zahlen an Dritte
Musterrechnung
so kommt Ihre Antwort zurück
Bruttorendite
5,14 %
Kaufpreisfaktor
19,4
Nettorendite
4,06 %
Gesamtinvestition
466.494 €
Musterrechnung zur Erklärung der Methode, kein reales Objekt. Der Unterschied zwischen Brutto und Netto entsteht durch Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähige Kosten — genau die Position, die in Exposés meist fehlt.
LVG SüdInvest GmbH
70806 Kornwestheim
Eigener Bestand
Wir kaufen und vermieten selbst
Kostenlos
Keine Beratungsrechnung, keine Bindung
Ihre Zahlen bleiben hier
Keine Weitergabe, keine Werbung
Nachvollziehbar
So entsteht die Zahl.
Dieselbe Wohnung, zwei Renditen — je nachdem, was man mitrechnet.
| Kaufpreis | 420.000 € | |
| Erwerbsnebenkosten (11,07 %) | 46.494 € | Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerbeispiel |
| Gesamtinvestition | 466.494 € | Kaufpreis + Nebenkosten |
| Jahresnettokaltmiete | 21.600 € | ohne Betriebskosten |
| Nicht umlagefähige Kosten | − 2.640 € | Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis |
| Nettorendite | 4,06 % | statt 5,14 % brutto — der Unterschied sind die Kosten |
Vier Angaben genügen. Schätzwerte sind in Ordnung.
Kennzahlen
Vier Zahlen, die zählen.
Bruttorendite
→Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100
Der schnellste Vergleichswert zwischen zwei Objekten — aber ohne Kosten, also nie die ganze Wahrheit.
Kaufpreisfaktor
→Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete
Wie viele Jahresmieten das Objekt kostet. In Süddeutschland der Wert, über den am ehesten verhandelt wird.
Nettorendite
→(Miete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ (Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten) × 100
Was nach Verwaltung, Instandhaltung und Kaufnebenkosten übrig bleibt. Die ehrlichere Zahl.
Cashflow
→Miete − Bewirtschaftung − Zins − Tilgung
Was am Monatsende tatsächlich auf dem Konto bleibt oder fehlt. Entscheidet, ob man ruhig schläft.
Wie wir rechnen
Eine Rendite, die man nicht nachrechnen kann, ist eine Behauptung.
Jede Zahl mit Rechenweg
Kein Wert ohne Formel und ohne Annahmen. Wer nachrechnen will, kann nachrechnen.
Nicht umlagefähige Kosten sind eingerechnet
Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis stehen drin — auch wenn die Rendite dadurch kleiner aussieht.
Auch wenn es nicht aufgeht
Objekte, deren Rechnung beim aktuellen Zins nicht trägt, werden als solche benannt statt weggelassen.
Bevor Sie schreiben
Was Sie wahrscheinlich fragen.
Was kostet die Prüfung?+
Nichts. Es folgt keine Beratungsrechnung und kein Paket, das man danach kaufen soll. Sie bekommen den Rechenweg und können damit machen, was Sie wollen — auch ihn einem anderen Anbieter vorlegen.
Warum macht ihr das kostenlos?+
Weil wir selbst kaufen. Ein Teil der Objekte, die wir rechnen, ist für uns interessant — dann melden wir uns mit einem Angebot. Der andere Teil ist es nicht; dann bekommen Sie trotzdem die vollständige Rechnung. Das ist der ganze Handel, und wir sagen ihn lieber vorher.
Bekomme ich auch eine Antwort, wenn die Zahlen schlecht sind?+
Gerade dann. Eine Rechnung, die nur bei guten Ergebnissen zurückkommt, wäre wertlos. Wenn die Nettorendite nach Nebenkosten unter dem liegt, was das Exposé verspricht, steht genau das in der Antwort.
Ich habe nicht alle Zahlen.+
Schätzwerte genügen. Kaufpreis und Miete stehen im Exposé, Baujahr und Ort ohnehin. Wo Sie unsicher sind, rechnen wir mit einer Bandbreite statt mit einer Scheingenauigkeit — und sagen Ihnen, welche Angabe das Ergebnis am stärksten bewegt.
Was passiert mit meinen Daten?+
Sie bleiben bei uns. Keine Weitergabe an Makler, Banken oder Vermittler, kein Newsletter, kein Werbeanruf. Die Anfrage landet in unserem eigenen System, nicht bei einem Portal.
Objekt prüfen lassen
Vier Angaben. Eine ehrliche Rechnung zurück.
Sie bekommen dieselbe Aufstellung wie oben — auf Ihr Objekt gerechnet, mit Erwerbsnebenkosten und nicht umlagefähigen Kosten. Wenn die Zahlen nicht tragen, steht das genauso drin.
- Was es kostet
- Nichts. Es gibt keine Beratungsrechnung im Nachgang.
- Warum wir das machen
- Wir kaufen selbst. Passt das Objekt nicht zu uns, sagen wir Ihnen trotzdem, was wir gerechnet haben.
- Was mit den Zahlen passiert
- Sie bleiben im Haus. Keine Weitergabe, keine Werbung, kein Newsletter.
Lieber direkt sprechen? 07154 8172421